Portekiz Altın Vizesi hâlâ var mı?
Evet, ama tamamen farklı bir program. Portekiz, Ekim 2023'te çıkardığı Mais Habitação Kanunu ile konut amaçlı gayrimenkul alımı ve 1,5 milyon euro sermaye transferi rotalarını kaldırdı. 2010'lardan bu yana programın popülaritesinin temelini oluşturan rota böylece kapandı.
Program sona ermedi; dönüştü. AIMA (Agência para a Integração, Migrações e Asilo) tarafından yürütülen program artık öncelikli olarak fon yatırımına dayanan bir oturma izni programı. İspanya, Golden Visa programını Nisan 2025'te tamamen kapattı. AB üyesi büyük ekonomiler arasında fon bazlı yatırım oturma izni sunan fiili tek program olarak Portekiz kaldı.
Başlamadan önce bilmeniz gereken üç nokta
- Gayrimenkul artık geçerli bir yatırım yolu değil — hâlâ mülk alımından söz eden her rehber güncelliğini yitirmiş demektir
- Fon yatırımı yolu minimum €500.000 gerektirir ve bu tutar en az beş yıl bloke kalır
- Çoğu rehberin aktardığı beş yıllık vatandaşlık zaman çizelgesi, 2026 başı itibarıyla hâlâ çözüme kavuşmamış yasal bir değişken içeriyor
2026'da hangi yatırım seçenekleri var?
Portekiz Altın Vizesi'nde şu an dört geçerli yol var. Pratikte başvuruların büyük çoğunluğunu tek bir yol oluşturuyor.
| Yol | Minimum | Sermaye iadesi? | En uygun profil |
|---|---|---|---|
| Fon yatırımı | €500.000 | Genellikle evet (vade sonunda) | Yatırımcılar |
| Kültürel bağış | €250.000 | Hayır — bağış | Bağış odaklı |
| İstihdam yaratma | Sabit yok | Geçerli değil | Portekiz'de girişimciler |
| Şirket kuruluşu | Sabit yok | Geçerli değil | Portekiz'de aktif iş kuranlar |
Fon yatırımı — €500.000
2026'da başvuruların yaklaşık yüzde seksenini oluşturan ana yol. Portekiz Sermaye Piyasası Kurulu (CMVM) tarafından denetlenen bir yatırım fonuna minimum €500.000 aktarılması gerekiyor. Üç temel kural: minimum 5 yıl vadeli, sermayenin en az yüzde 60'ı Portekiz merkezli şirketlere tahsis edilmiş olmalı ve doğrudan veya dolaylı gayrimenkul maruziyeti yasak.
Bu bir bağış değil; likiditeden çıkan bir yatırım. Vade sonunda sermaye, fonun performansına bağlı olarak iade ediliyor. Eğer bu €500.000 başka amaçlar için ayrılmış sermayeyse, fon yolu gerçek bir likidite riski yaratır.
Kültürel ve sanatsal bağış — €250.000
Portekiz mirasının korunmasına veya bilimsel araştırmaya yapılan bağış. Bu para iade edilmiyor. Düşük minimum eşik çekici görünüyor ama pratikte başvuruların küçük bir bölümünü oluşturuyor.
İstihdam yaratma ve şirket kuruluşu
Portekiz'de faaliyet gösteren şirketler aracılığıyla 10 tam zamanlı iş yeri açılması ya da korunması. Pratikte 10 kişi istihdam eden gerçek bir iş kurmanın maliyeti çok daha yüksek. Portekiz'de aktif iş kuran girişimcilere uygun; mobiliyet odaklı başvurular için değil.
Gerçek maliyetler: €500.000'in ötesi
Türkçe içeriklerin büyük bölümü €500.000 rakamını öne çıkarıp diğer maliyetleri ikincil bırakıyor. Gerçek tablo farklı.
| Kalem | Tahmini Tutar |
|---|---|
| Fon yatırımı (vade sonunda iade) | €500.000 |
| Portekiz avukatlığı | €8.000–€15.000 |
| AIMA başvuru ücretleri | ~€5.500 |
| Sağlık sigortası (yıllık, zorunlu) | €1.000–€2.000 |
| Vergi danışmanı | €2.000–€5.000 |
| Fon yönetim ücretleri (yıl 1, yüzde 1–2) | €5.000–€10.000 |
| Yatırım dışı ilk yıl maliyeti toplamı | €21.500–€37.500 |
Hukuki destek zorunlu
Portekiz göç avukatıyla çalışmak seçenek değil; zorunluluk. Gerçekçi avukatlık ücreti €8.000–€15.000 arasında. Başvurulardaki hatalar maliyetli; hukuki desteksiz bu sürece girmeyin.
Fon yönetim ücretleri uzun vadede birikir
Yıllık fon yönetim ücreti genellikle yatırılan tutarın yüzde 1–2'si arasında — yani yılda €5.000–€10.000. Beş yıl boyunca bu rakam €25.000–€50.000'e ulaşır. €500.000 taban; toplam maliyet değil.
Vatandaşlık sorusu: 5 yıl mı, 10 yıl mı?
Bu, programı değerlendiren herkesin bilmesi gereken en kritik açık değişken — ve çoğu rehberin düzgün ele almadığı konu.
Mevcut yasa ne diyor?
Nisan 2026 itibarıyla yürürlükteki yasa, ARI oturma iznini 5 yıl sürdüren kişilerin Portekiz vatandaşlığı için başvurabildiğini öngörüyor. Beş yıllık süre, başvuru tarihinden değil; ilk oturma kartının düzenlendiği tarihten başlıyor.
2025 sonunda ne oldu?
| Tarih | Gelişme |
|---|---|
| Ekim 2025 | Portekiz Meclisi, bekleme süresini 10 yıla (AB/CPLP vatandaşları için 7 yıla) uzatan yasayı onayladı |
| Aralık 2025 | Anayasa Mahkemesi yasanın geriye dönük uygulanmasını reddetti; 10 yıl çerçevesini geçersiz saymadı |
| 1 Nisan 2026 | Revize edilmiş yasa Meclis'te üçte iki çoğunlukla yeniden onaylandı |
| Nisan 2026 | Cumhurbaşkanı yasayı henüz imzalamadı; imzalayabilir, veto edebilir veya Anayasa Mahkemesi'ne gönderebilir |
Başvuranlar için pratik sonuç
Program bir oturma izni aracı olarak sağlam hukuki zeminde. Vatandaşlık yolu ise çözüme kavuşmamış yasal risk içeriyor. Belirli bir zaman çizelgesinde Portekiz vatandaşlığı öncelikli hedefinizse, bu belirsizliği taahhüt vermeden önce kendinize açıkça kabul ettirin.
Türk yatırımcılar için özel dikkat noktaları
Schengen erişimi: programın en somut faydası
Türk pasaportu, Schengen bölgesine vizeli giriş gerektiriyor. Her seyahat için ayrı başvuru süreci ve kısa süreli vize kısıtlaması var. Portekiz oturma izni bu kısıtlamayı kaldırıyor: Schengen'de kısa süreli vizesiz seyahat hakkı anında başlıyor.
Portekiz vatandaşlığı daha ileri gidiyor: AB pasaportu, tam Schengen üyeliği ve AB genelinde çalışma ve yaşama hakkı. Türk pasaportu sahipleri için bu iki aşamalı kazanım, programın finansal yönünün ötesinde somut bir değer taşıyor.
Türkiye vergi mukimliğinin sonlandırılması
Türkiye'de "çıkış vergisi" yasal olarak tanımlanmış bir kavram değil. Ancak Türkiye vergi mukimliğini sonlandırmak ve başka bir ülkede mukim olmak, Türk vergi makamlarıyla olası uyuşmazlıklara zemin hazırlayabilir. Portekiz'e taşınmayı veya oturma izni almayı düşünüyorsanız, hem Türk hem Portekiz perspektifinden anlayan bir danışmanla çalışmanız öneriliyor.
Türkiye-Portekiz Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması
Türkiye ve Portekiz arasında çifte vergilendirme anlaşması (ÇVÖA) mevcut. Uygulaması, gelir türüne ve hangi ülkede gerçek mukim olduğunuza göre değişiyor. Genel çerçeve bilgisi yetmiyor; spesifik durumunuza göre değerlendirme gerekiyor.
NHR / IFICI: beklentileri düzeltmek
Portekiz'e "düşük vergi" anlatısıyla ilgi duyanlar için kritik bir netlik gerekiyor. Klasik NHR yabancı kaynaklı gelirde vergi muafiyeti ve Portekiz'de kaynaklanan gelire yüzde 20 düz vergi sunuyordu; bu artık yeni başvuranlar için geçerli değil. Yerine gelen IFICI çerçevesi, yüksek vasıflı işgücü, bilimsel araştırma ve teknoloji gibi belirli kategorilere yönelik. Bir fona €500.000 yatıran pasif yatırımcı profili bu kategoriye otomatik girmiyor.
Bu program kime uygun?
- Portekiz'e taşınmak zorunda kalmadan AB oturma izni isteyenler — yılda 7 gün minimum kalış şartı çok düşük
- €500.000 ve üzerini 5 yıl bloke edebilecekler — bu tutar başka amaçlar için ayrılmış sermaye olmamalı
- Uzun vadede Portekiz vatandaşlığı veya AB entegrasyonu hedefleyenler — vatandaşlık belirsizliğini kabul ederek uzun vadeli planlama yapanlar
- Schengen erişimini öncelikleyen Türk pasaportu sahipleri — oturma izni aşamasında bu erişim anında başlıyor
- Aile birleşimi isteyen aileler — eş ve çocuklar için dahil edilme seçeneği mevcut
Bu program kime uygun değil?
- Gayrimenkul yatırım getirisi bekliyorsanız — bu rota kapandı; fon yatırımında kira geliri yok
- €500.000'e 3 yıl içinde ihtiyaç duyabilecekseniz — fon 5 yıl vadeli, erken çıkış seçeneği sınırlı veya yok
- Vatandaşlık zaman çizelgesinde kesinlik gerekiyorsa — 10 yıllık yasa belirsizliği netleşmeden bu programa dayalı uzun vadeli planlar risk taşıyor
- Daha hızlı ikinci pasaport arıyorsanız — Grenada, Dominika, St. Kitts gibi Karayip programları 3–12 ayda sonuçlanabiliyor
- €500.000 bütçeniz yoksa — program bu eşiğin altı için tasarlanmamış; D7 Vizesi daha uygun başlangıç noktası olabilir
- Portekiz'de yaşayıp aktif gelire sahipseniz — bu profil için D7 Vizesi daha doğal
D7 Pasif Gelir Vizesi: €500.000'e alternatif
D7, yatırım değil; kanıtlanabilir pasif veya uzaktan çalışma geliri gerektiriyor. Portekiz'deki yaşam maliyetlerini karşılayacak gelir belgesi yeterli: temel için aylık yaklaşık €760. Avantajı: yatırım eşiği yok. D7 oturma izninden 5 yıl sonra vatandaşlık başvurusu yapılabiliyor — Altın Vizesi ile aynı yol. Dezavantajı: Portekiz'de gerçekten yaşamayı gerektiriyor; yılın büyük bölümünü Portekiz'de geçirmeyi planlamıyorsanız mantıklı değil.
Sık sorulan sorular
Bu rehberdeki bilgiler yalnızca araştırma ve eğitim amaçlıdır. Hukuki veya vergi danışmanlığı niteliği taşımaz. Göçmenlik kuralları ve vergi mevzuatı sık sık değişmektedir; harekete geçmeden önce güncel gereksinimleri lisanslı bir danışmanla doğrulayın.