Pasif gelirle oturma izni: Portekiz D7 Vizesi nasıl işler

Portekiz'in D7 Vizesi — resmi adıyla Emeklilik ve Pasif Gelir Vizesi — Portekiz'de iş bulmanızı gerektirmeyen, Avrupa'nın sayılı ikamet programlarından biri. Bunun yerine daha basit bir soru soruyor: Portekiz'de yerel bir iş tutmak zorunda kalmaksızın sizi geçindirebilecek istikrarlı bir geliriniz var mı?

Emekli maaşı alanlar, kira geliriyle geçinen mülk yatırımcıları ve temettü alan portföy sahipleri için yanıt çoğunlukla evet. Bu durum, D7 aracılığıyla pasif gelirle oturma iznini 2026'da pasif gelirliler için mevcut AB ikamet yollarının en pratiklerinden biri kılıyor. Uzaktan çalışanların yolu ise ayrı: asgari ücretin dört katını (aylık ~€3.680) isteyen D8 dijital göçebe vizesi.

Bu rehber; gelir eşiğinin gerçekte ne olduğunu, hangi gelir kaynaklarının kabul gördüğünü, başvuru sürecinin nasıl işlediğini ve ikamet sağlandıktan sonraki vergi durumunu — 2024'te yürürlüğe giren değişiklikler dahil — ele alıyor.

D7 vizesi nedir ve ne değildir

D7, Portekiz'in, Portekizli çalışanlarla rekabete girmeyecek biçimde kendini geçindirebilecek bireylere ikamet izni verme çerçevesi. Resmi "emeklilik" tanımına karşın yalnızca emeklilere yönelik değil — kira toplayan mülk sahipleri ve temettü alan yatırımcılar da başvurabiliyor. Yabancı işveren veya müşterilere uzaktan çalışanlar ise D7'ye değil, ayrı D8 vizesine başvuruyor.

D7'yi Portekiz Altın Vizesi'nden ayıran şey, finansman mekanizması. Altın Vize asgari yatırım gerektiriyor (şu anda uygun yatırım fonlarında 500.000 Euro). D7 ise kanıtlanabilir düzenli gelir istiyor; asgari yatırım eşiği yok.

Bu durum, D7 aracılığıyla pasif gelirle oturma iznini yapısal olarak daha geniş bir başvuru kitlesine açık hale getiriyor. Aylık €1.200 temettü üreten çeşitlendirilmiş bir portföyü olan biri; tek büyük varlığa sahip ancak aylık nakit akışı düşük birinden daha güçlü bir D7 başvurusu yapabiliyor.

Gelir gereksinimleri: rakamlar gerçekte neler

D7'nin gelir minimumu, periyodik olarak güncellenen Portekiz ulusal asgari ücretine endeksli. 2026 itibarıyla asgari gelir eşikleri yaklaşık şöyle:

Tekil başvurucu: Aylık €920 (yıllık €11.040)
Çift: Aylık €1.380 (yıllık €16.560)
Bir bağımlı çocuklu çift: Aylık €1.656
Her ek bağımlı çocuk: Yaklaşık aylık €276 artış

Bunlar asgariler. Pratikte konsolosluklar, başvuranların tabanın belirgin biçimde üzerinde gelir göstermesini bekliyor — tipik olarak asgari eşiğin yüzde 150 ile 200'ü arasında. Tam asgari düzeyde, tampon olmaksızın gelir gösteren başvurular daha fazla denetime ya da ek belge taleplerine muhatap oluyor.

Tutarlılık gereksinimi, miktardan daha önemli. Konsolosluklar gelirin gerçek, tekrarlayan ve istikrarlı olup olmadığını değerlendiriyor. Başvurudan bir ay önce yapılan tek büyük para yatırımı, beklenen düzeyde 12–24 aylık düzenli yatırımlar kadar ağırlık taşımıyor.

Hangi gelir kaynakları kabul görüyor

Pasif gelirle oturma izni birkaç gelir kategorisiyle desteklenebiliyor:

Emekli maaşı: Devlet veya özel emekli maaşı ödemeleri. Emekli maaşı yöneticisinden devam eden ödeme tutarlarını onaylayan resmi belge gerekiyor. Konsolosluk incelemeleri için en doğrudan gelir kaynağı bu.

Kira geliri: Dünya genelinde konut veya ticari mülkten elde edilen net gelir. Kira sözleşmeleri, mülk tapusu ve düzenli para yatırmayı gösteren banka ekstresi gerekiyor. Birden fazla mülkten elde edilen kira geliri toplulaştırılabiliyor.

Yatırım ve portföy geliri: Temettüler, faiz ödemeleri ve gerçekleşmiş sermaye kazançları. Destekleyici belgeler: banka ekstreleri, aracı kurum hesap dökümleri ve geliri doğrulayan menşei ülke vergi beyannameleri.

Telif hakları: Fikri mülkiyet, patent, telif hakkı, kitap satışları, müzik lisanslama gibi gelirler. Tutarlı geliri gösteren sözleşmeler ve ödeme kayıtları gerekiyor.

Uzaktan çalışma sözleşmeleri: Portekiz dışındaki işveren veya müşterilere uzaktan çalışanlar için Portekiz, 30 Ekim 2022'den beri ayrı bir dijital göçebe vizesi (D8) sunuyor; 2026'da gelir şartı aylık €3.680. Uzaktan çalışma geliri D7 çerçevesinde değil, D8 ile değerlendiriliyor.

Tipik olarak kabul görmeyenler: Uzun vadeli sözleşme içermeyen proje bazlı serbest meslek geliri, aktif olarak yönettiğiniz bir şirketten elde edilen iş geliri veya temel portföy geliri olmaksızın oluşan düzensiz yatırım kazançları.

Başvuru süreci: adım adım

Aşama 1: Belge hazırlığı (başvurudan 6–8 hafta önce)

Mali belgeler:

12–24 aylık, tutarlı gelir para yatırmayı gösteren banka ekstresi
İki ila üç yıllık menşei ülke vergi beyannamesi
Yatırım veya emeklilik hesabı dökümleri

Özgeçmiş ve kimlik:

Son beş yılda 12 ay veya daha fazla ikamet ettiğiniz her ülkeden adli sicil belgesi. Bunların güncel olması gerekiyor (teslimde 90 günden eski olmamalı) ve apostilli. İşlem süresini hesaba katın — bazı ülkelerde altı ila sekiz hafta sürebiliyor.

Sağlık sigortası:

Portekiz'de geçerli, kapsamlı özel sağlık sigortası. Asgari teminat genellikle €30.000. Başvuru sırasında hazır olması zorunlu — Portekiz konsoloslukları sigortasız başvuruları işleme almıyor.

Konut kanıtı:

Portekiz'de imzalı kira sözleşmesi, Portekizli bir ev sahibinden davet mektubu ya da otel rezervasyonu. Bazı konsolosluklar varıştan önce imzalanan kira sözleşmesini kabul ediyor; diğerleri belgelenmiş konut kanıtı istiyor.

Yabancı tüm belgeler apostil tasdiki ve Portekizce sertifikalı çevirisi gerektiriyor.

Aşama 2: Konsolosluk başvurusu

Yasal ikamet ettiğiniz ülkedeki Portekiz konsolosluğuna başvurun. Portekiz, çoğu durumda Portekiz'den D7 başvurusu yapılmasına izin vermiyor — başvuru menşei ülkede yapılmalı.

Randevu: Mümkün olan en erken tarihte alın. Büyük şehirlerdeki bazı konsoloslukların randevu bekleme süresi dört ila sekiz haftaya ulaşabiliyor.
Ücretler: D7 vize başvuru ücreti tipik olarak €75–€90
Biyometri: Randevu sırasında parmak izi ve fotoğraf alınıyor.

Teslimden sonra işlem süresi: 15 ila 60 gün; bazı konsolosluklar daha uzun sürebiliyor. Ek belge talepleri süreyi uzatabilir.

Aşama 3: Varış ve oturma izni

Onaylanırsa dört aylık giriş vizesi alıyorsunuz. Portekiz'e girdikten sonra yapmanız gerekenler:

Resmi adresinizi tescil ettirmek için yerel Junta de Freguesia'ya (mahalle yönetimine) kayıt
Portekizce vergi kimlik numarası (NIF) edinme — bankacılık, mülk ve tüm resmi süreçler için zorunlu
Giriş vizesini oturma iznine dönüştürmek için AIMA (Entegrasyon, Göç ve Sığınma Ajansı) randevusu ayarlama

AIMA randevu birikimi son yıllarda ciddi boyutlara ulaştı; Portekiz'e geldikten sonra oturma izni randevusu için üç ila altı aya kadar beklemeniz gerekebilir. Bu süre boyunca ülkedeyseniz giriş vizenizle yasal olarak bulunuyorsunuz. Belgelerinizi düzenli tutun.

Varlık koşulları: Portekiz'de yaşamak gerçekte ne gerektiriyor

D7 ikameti kâğıt üzerinde değil. Portekiz gerçek fiziksel varlık şartı koyuyor:

İlk iki yıllık izin: İzin süresince yurt dışında art arda altı aydan veya aralıklı toplam sekiz aydan fazla kalamazsınız (yani Portekiz'de asgari ~16 ay)
Sonraki üç yıllık yenilemeler: Aynı sınır geçerli; her izin süresi boyunca yurt dışında art arda altı aydan veya aralıklı toplam sekiz aydan fazla kalamazsınız (Portekiz'de asgari ~28 ay)

Bunlar anlamlı kısıtlamalar. Hayatınız geniş çaplı seyahatleri veya birden fazla ülkede zaman geçirmeyi içeriyorsa, D7'nin varlık koşulları Karayip ikamet programları (varlık gereksinimi yok) gibi seçeneklere kıyasla çok daha talepkâr.

D7'yi ağırlıklı olarak yedek seçenek olarak kullanmayı ve gerçekten Portekiz'de yaşamamayı planlıyorsanız, varlık koşulları büyük olasılıkla yenileme aşamasında sorun çıkaracak.

Vergi durumu: 2024'te değişen NHR

Portekiz'in Mutat Olmayan Mukim (NHR) vergi rejimi Ocak 2024'te yeniden yapılandırıldı. Belirli Portekiz kaynaklı mesleki gelirlerde yüzde 20 düz vergi ve yabancı gelir için potansiyel muafiyetler sunan orijinal NHR, IFICI (Bilimsel Araştırma ve Yenilik Teşviki) ile değiştirildi; gayri resmi adıyla NHR 2.0.

Ne değişti:

2024'te yeni başvuranlara uygulanan geniş kapsamlı orijinal NHR sona erdirildi
NHR 2.0 (IFICI) daha dar odaklı: teknoloji, bilimsel araştırma ve yüksek katma değerli faaliyetlerdeki nitelikli meslekler için geçerli
Portekiz kaynaklı gelirde nitelikli IFICI yararlanıcıları için yüzde 20'lik düz oran korunuyor
IFICI'ye hak kazananlarda yabancı temettü gibi yabancı kaynaklı gelirlerin çoğu Portekiz vergisinden muaf; emekli maaşları ise bu muafiyetin dışında

IFICI'ya hak kazanamayan D7 başvurucuları için:

Standart Portekiz gelir vergisi uygulanıyor. Oranlar, gelir düzeyine göre yüzde 12,5 ile 48 arasında kademeli değişiyor; 80.000 Euro üzerindeki gelirlere ayrıca yüzde 2,5–5 ek dayanışma vergisi uygulanıyor. Bu durum, Portekiz'i vergi avantajlı bir üs olarak planlayanlar açısından orijinal NHR'a kıyasla anlamlı bir vergi yükü oluşturuyor ve hesabı değiştiriyor.

Not: Portekiz'in NHR/IFICI kuralları karmaşık ve 2024'te önemli ölçüde değişti. Hak kazanıp kazanmadığınız, hangi yabancı gelir kaynaklarının muaf tutulduğu ve menşei ülkenizin vergi anlaşmasının Portekiz kurallarıyla nasıl etkileştiği, bir Portekiz vergi danışmanınca analiz edilmesini gerektiriyor. 2024 öncesi yazılmış rehberlere güvenmeyin; başvurmadan önce güncel kuralları doğrulayın.

Kalıcı ikamet ve vatandaşlık yolu

Beş yıllık yasal ikametten sonra: Yenileme gereksinimini ortadan kaldıran kalıcı ikamet.

On yıllık yasal ikametten sonra (A2 Portekizce dil sertifikası şartıyla): Portekiz vatandaşlığına hak kazanma. 19 Mayıs 2026'da yürürlüğe giren yasayla bu süre, Türk vatandaşları dahil çoğu uyruk için beş yıldan on yıla çıktı. Portekiz pasaportu, AB vatandaşlığı, tüm 27 AB üyesi devlette yaşama ve çalışma hakkı ve yaklaşık 190 ülkeye vizesiz giriş imkânı sağlıyor. Süreci kararlılıkla sürdürmeye istekli olanlar için uzun vadeli kazanım bu.

Bu kimin için işe yarar, kimin için yaramaz

D7 pasif gelirle örtüşen profil:

AB tabanı arayan, emekli maaşıyla geçinen emekliler
Avrupa ikameti isteyen ve tutarlı kira geliri olan mülk yatırımcıları
AB erişimi isteyen ve varlık koşullarını karşılayabilen temettü portföyüne sahip yatırımcılar

D7 doğru seçim değil eğer:

Geliriniz ağırlıklı olarak aktif olarak yönettiğiniz bir işten geliyorsa (pasif olarak nitelendirilmiyor)
Geliriniz yurt dışındaki işveren veya müşterilere uzaktan çalışmaktan geliyorsa (bu profilin yolu D8 dijital göçebe vizesi)
Asgari varlık yükümlülüğü olmaksızın kâğıt üzerinde ikamet arıyorsanız (varlık koşulları sorun çıkaracak)
Ağırlıklı motivasyonunuz vergi optimizasyonuysa (2024'teki NHR değişiklikleri Portekiz'in vergi avantajını büyük çoğunluk için önemli ölçüde azalttı)
Önce tam tabloyu anlamak istiyorsanız; bu durumda alternatif yatırım bazlı yol olarak Portekiz Altın Vizesi'ni incelemeniz faydalı olabilir

Sonraki adımınızı düşünüyor musunuz?

Pasif gelirle oturma izninin durumunuza uygun olup olmadığını tartıyorsanız, önce gelir profilinizle birlikte D7'nin size maliyetini, püf noktasını ve kime uymadığını konuşuyoruz. Portekiz Altın Vizesi, İspanya oturma izni (DNV/NLV) veya Letonya oturma izni daha iyi uyuyorsa, dosyanızı ilk görüşmeden önce elinde bulunduran denetimli bir uzmanı devreye alıyoruz; uymuyorsa sizi lisanslı bir ikamet firmasına yönlendiriyoruz.

Atlasway'de seçeneklerinizi keşfedin →

İlgili okuma:

Bu rehberdeki bilgiler araştırma ve eğitim amaçlıdır. Hukuki veya vergi tavsiyesi niteliği taşımaz. Göç kuralları ve vergi mevzuatı — Portekiz'in NHR/IFICI rejimi dahil — sık sık değişiyor. Herhangi bir adım atmadan önce güncel gereksinimleri lisanslı bir danışmanla doğrulayın.